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公积金贷款可以贷多少钱?举例教你计算自己能贷多少

2024-07-21 来源:伴沃教育

关于“公积金贷款可以贷多少钱”,一般是在当地公积金中心规定的最高限额内,按照:贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力等进行测算后,取测算结果的最低值

举例教你计算自己能贷多少:

假设是首套房贷款,房价100万,建筑面积在90平方米以下,公积金余额5万,公积金缴费基数5000元,公积金连续缴存5年,没有其他负债,那么:

1、长沙公积金贷款

(1)最高限额:80万(三孩家庭90万)。

(2)计算公式:贷款额度=公积金账户余额之和×14倍=5万×14=70万。

(3)首付款比例:首套房最低首付20%即20万,最高可贷额度就是80万。

(4)还贷能力:职工家庭贷款的月还贷额度不得超过家庭月收入的50%。

已知月收入是5000元,那么申请公积金贷款的月还贷额就不得超过2500元,按最长30年、年利率2.8%、等额本息还款法进行计算,最高能贷60万,月供约2481元(未超过2500元)。

总结:按各项标准进行测算后,测算结果的最低值是60万,那么60万就是自己公积金贷款可以贷到的钱。

2、北京公积金贷款

(1)最高限额:首套房120万,根据户籍所在区域外迁购房,还可上浮10-20万。

(2)计算公式:每连续缴存1年能贷10万,那么公积金连续缴存5年就可以贷50万。

(3)首付款比例:首套房最低首付30%即30万,最高可贷额度就是70万。

(4)还贷能力:在保证借款申请人基本生活费(1694元/月)的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%。

已知月收入5000元,月收入60%就是3000元,减去基本生活费1694元还剩下1306元,按最长30年、年利率2.8%、等额本息进行计算,最高能贷31万,月供1282元(未超过1306元)。

总结:按各项标准进行测算后,测算结果的最低值是31万,那么31万就是自己公积金贷款可以贷到的钱。

3、上海公积金贷款

(1)最高限额:个人50万,家庭100万;多子女家庭,个人60万,家庭120万。

(2)计算公式:贷款额度=公积金账户余额之和×30倍=5万×30=150万。

(3)首付款比例:90平方米以下的最低首付20%即20万,最高可贷额度就是80万。

(4)还贷能力:申请公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不得超过40%。

已知月工资基数是5000元,每月还本额不超过月工资基数40%就是2000元,按最长30年、年利率2.8%、等额本息还款法进行计算,最高能贷48万,月供约1985元(小于2000元)。

总结:按各项标准进行测算后,测算结果的最低值是48万,那么48万就是自己公积金贷款可以贷到的钱。

以上就是关于“公积金贷款可以贷多少钱”的相关内容,可以看出,自己公积金能贷多少钱的关键因素还是在“还贷能力”上,很多人都是月缴费基数低了,导致公积金贷款贷不了多少钱。

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