防水工程

监 理 实 施 细 则

（卷材、涂料防水工程）

工程名称：未来海岸“蓝月湾”居住小区 分部工程：地基与基础、建筑屋面 建设单位：厦门海投房地产有限公司 总包单位：汕头市潮阳建筑工程总公司

福建省第六建筑工程公司 福建省第七建筑工程公司

设计单位：厦门市建筑设计有限公司 监理单位：厦门海投建设监理咨询有限公司 专业监理工程师：

总监理工程师：

未来海岸“蓝月湾”居住小区监理细则 厦门海投建设监理咨询有限公司

目录

1.工程概况及设计要求 .................................................................................................................. 2 2.质量控制监理实施细则 .............................................................................................................. 2

2.1 质量控制工艺流程 ......................................................................................................... 2 2.2 质量目标风险分析 ......................................................................................................... 2 2.3 质量控制点 ..................................................................................................................... 3 2.5 质量预控要点 ................................................................................................................. 5

2.6.1 实测抽查项目 ..................................................................................................... 5 2.6.2 旁站检查项目 ....................................................................................................... 6 2.6.3 试验检查项目 ....................................................................................................... 6 2.6.4 隐蔽工程验收项目 ............................................................................................... 6

3.资料管理工作要点 ...................................................................................................................... 6 4.监理依据; ..................................................................................................................................... 6

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未来海岸“蓝月湾”居住小区监理细则 厦门海投建设监理咨询有限公司

监理实施细则

1.工程概况及设计要求

本工程有地下室防水、屋面卷材防水，厨房、卫生间涂料防水。地下室防水选用2MM厚防水涂料，防水等级二级，配电室等加设一道APP卷材防水(I、II标)，地下室防水选用2MM卷材（III标）。

屋面防水层选用卷材4MM厚APP防水卷材，防水等级二级； 厨房、卫生间防水层采用1.5厚合成高分子防水涂料。

2.质量控制监理实施细则 2.1 质量控制工艺流程

原材料进场 检查合格证 基层处理 材料试验 细部处理 附加层 防水层施工 保护层

2.2 质量目标风险分析

防水施工的质量对建筑工程起着很大的影响，如果施工操作不按规范要求进行，就会影响质量和使用功能。施工中，容易产生的通病和缺陷为漏粘、空鼓、裂缝、渗水。 漏粘原因分析：

⒈粘贴时胶水涂刷不均匀，漏刷。

⒉卷材防水热熔铺贴法烘烤不均匀，或烘烤不到位。

⒊涂料防水材料未按有关规定的配合比配制。 空鼓原因分析：

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⒈基层表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其它污物。 ⒉防水面层施工时，基层表面潮湿，粘结不牢固。

⒊基层表面有积水，吸干后未等水份干透就施工，而降低粘结度。 ⒋防水卷材铺设时，滚压不均匀、不到位。

⒌基层本身强度差，表面酥松、空鼓、起砂和脱皮，粘结力低。 裂缝原因分析：

⒈涂料防水的材料配制不合理，如991防水涂料配制时粉质材料搭配过多，产生涂料面层无弹性，易碎裂。

⒉防水卷材搭接端涂胶或烘烤不均匀，滚压不到位； ⒊卷材铺贴基体的阴阳角未按要求做成圆弧，未做附加层； ⒋承重墙下沉不均。

⒌结构变形 渗水原因分析：

⒈防水卷材质量不合格，有细裂缝或微小洞眼；

⒉防水涂料涂刷时，阴阳角未按规定做附加层，细部未按要求做油膏嵌缝；

⒊施工中未注意泛水坡度。

对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。 为了确保工程质量，监理人员应注意下列问题：

⒈施工前要认真学习工程施工图的说明，领会设计要求，有疑问应与设计人员商洽。要结合本工程现场情况和环境条件，认真审核施工方案，保证施工措施可行性。 ⒉必须保证基层的质量，经检查确认基层符合要求时，方可进行面层施工。 ⒊水泥砂浆面层使用的砂，应采用砂或粗砂，含泥量不应大于3%。

2.3 质量控制点

1.防止面层和基 (1)底层(垫层或基层)必须平整牢固，表面要干燥、干净，不潮湿； 层产生空鼓 (2)注意结合层施工质量；

(3) 严格控制材料的质量； (4)防水涂料的配合比；

⑸防水卷材涂胶或烘烤要均匀；

2.防止面层裂缝 (1)严格控制防水涂料的配合比，掌握好涂刷时间； 渗水 (2) 防水卷材搭接端涂胶或烘烤应均匀，滚压要到位；

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(3)重视嵌缝质量；

(4)卷材在转角处和特殊部位，应增贴1~2层相同的卷材或抗拉强

度较高的卷材料；

⑸粘贴卷材应展平压实，卷材与基面和各层卷材间必须紧密。接缝必须粘贴封严。

2.4 质量标准

(一)依据标准

GB 50507—2002《屋面工程质量验收规范》 (二)基本要求

1.防水工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防和选用材料； 2.基层面必须平整牢固， 3.表面应洁净、干燥；

4.阴阳角处，均应做成圆弧。对沥青类卷材圆弧半径应大于150MM； 5.粘贴卷材时基层表面应用与卷材相应的底层涂料涂满铺匀；

6.卷材搭接宽度，满粘法：沥青防水卷材的短边不小于100MM，长边不小于70MM；高聚物改性沥青防水卷材短边与长边均不小于80MM； 7.热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

(1)

火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3MM的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工；

(2)

卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；

(3) (4)

卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶；

铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。

8．涂膜防水涂料应采用高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料，施工时应符合下列规定：

(1) (2)

涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成；

应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料；需铺设胎体增强材料时，胎体长边搭接宽度不应小于50MM，短边搭接宽度不应小于70MM； (3)

多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，并应根据有效时间确定使用量；

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(4) 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面涂膜防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

(三)允许偏差

1.表面平整度 5mm 2. 卷材搭接宽度 —10mm 3.涂膜厚度最小 ≥80%设计厚度

2.5 质量预控要点

1.施工方案 (1)施工方案 (2)保护措施

2.基层 经检查确认符合要求

3.原材料质量 防水卷材的种类、材质、厚度及配套材料的相容性必须符合

设计要求，与质保书相符。材料现场抽样复验合格。

防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求，与质保书相

符。材料现场抽样复验合格。

2.6 监理过程控制要点： 2.6.1 实测抽查项目

1.原材料 卷材及配套材料质量，每进场一批（3000平米内）外观抽查

一次（APP卷材抽样送检每10000平米一批，高分子聚合物每5000 平米一批）。991防水涂料(双组份)同一批次(10T)抽取2 kg

2.面层施工过程中 全数检查。

(1)面层 表面平整，卷材防水层、涂膜防水层不得渗漏或积水现象。 (2)防水细部构造 必须符合设计要求。

(3)卷材搭接缝与收头质量 搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、

翘边和鼓泡等缺陷；收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。

(4)涂膜施工 与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓

泡、露胎体和翘边等缺陷。

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2.6.2 旁站检查项目

1．材料进场外观检查 防水卷材每3000平米检查一批，每批三卷；防水涂料检

查合格证和牌号是否与设计符合。

2.施工中平行检查巡视 3. 成品保护

2.6.3 试验检查项目

1.检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。

2.6.4 隐蔽工程验收项目

卷材、涂料防水层的基层 防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位 变形缝、施工缝等防水构造的做法 管道设备穿过防水层的封固部位 渗排水层、盲沟和坑槽 衬砌前围岩渗漏水处理 基坑的超挖和回填

3.资料管理工作要点

1.分包单位质保证书； 2.材料合格证、质量检验报告； 3. 材料现场抽样复验报告； 4. 防水工程施工方案； 5. 技术核定单； 6.隐蔽记录资料； 7. 工程量变更签证； 8. 质量检验评定表； 9. 旁站记录

4.监理依据;

（1）监理合同、总承包合同及分包合同（包括业主与各方签订的各种协议）； （2）《厦门市工程建设施工监理实施细则》（厦建监安字（99）第069号）； （3）政府有关政策、法令、监理法规等； （4）其它有关文件

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